Langenfeld

Der Landschaftsverband Rheinland bietet ein cirka 2,7 ha großes Areal mit denkmalgeschützten, attraktiven Bestandsgebäuden auf dem Gelände der LVR-Landesklinik Langenfeld zum Verkauf an.

Der Bau der Rheinischen Kliniken Langenfeld erfolgte in den Jahren 1897 - 1904. Die imposanten, unter Denkmalschutz stehenden Gebäude liegen eingebettet in eine großzügige Parklandschaft mit altem Baumbestand. Ein Großteil des Klinikareals samt Grün-, Wirtschafts- und Wegeflächen steht unter Ensembleschutz, jedoch existieren gerade im Verkaufsareal einige Flächen, auf denen eine maßvolle Nachverdichtung mit Neubauten möglich ist.

Im Zuge der Enthospitalisierungsmaßnahmen bzw. des Vorzugs einer ambulanten vor einer stationären Unterbringung wurden im Verkaufsareal in den letzten Jahren einige repräsentative Gebäude (vergleiche: Karte Häuser 31-35) frei gezogen.
Diese sollen nun aus dem eigentlichen Klinikgelände, an dessen nördlichem Rand sich das Verkaufsareal befindet, ausparzelliert werden und einer privaten Nachfolgenutzung zugeführt werden, die den Erhalt der Baudenkmäler langfristig sichert.

Das idyllische Gelände bietet sich für eine hochwertige dienstleistungsorientierte Nutzung zum Beispiel im Gesundheitsbereich im Besonderen an.

Standort:

Die Stadt Langenfeld befindet sich im rechtsrheinischen Teil des Regierungsbezirkes Düsseldorf zwischen den Dienstleistungsmetropolen Köln und Düsseldorf. Langenfeld hat cirka 59.000 Einwohner und ist ein aufstrebender Wirtschaftsstandort mit Schwerpunkten im Dienstleistungs-, Kommunikations- und Technologiebereich.

Verkehrsanbindung:

Langenfeld liegt sehr verkehrsgünstig und ist über die Autobahnen A 59, A 46, A 3 und A 542 für den Individualverkehr optimal angebunden, so dass sowohl das Rheinland als auch das Ruhrgebiet zeitnah mit dem PKW zu erreichen sind.

Des Weiteren ist die Stadt Langenfeld auf dem Schienenweg durch zwei Haltepunkte der S-Bahn Strecke (S 6) auf der stark vertakteten Strecke Köln-Düsseldorf-Essen in das Netz des öffentlichen Personennahverkehrs eingebunden.

Durch direkte Bus- und S-Bahnverbindungen des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg bestehen darüber hinaus Anbindungen zu allen benachbarten Ober- und Mittelzentren.

Lageparameter:

Gemarkung Reusrath, Flur 15, Flurstück 47

Planerische Ausweisung:

Für das Gelände der LVR-Klinik Langenfeld besteht ein rechtskräftiger Bebauungsplan (Re-44), wobei die Fläche als Sondergebiet für klinische Zwecke und als Wald ausgewiesen ist. Eine Änderung des zur Zeit gültigen Bebauungsplanes in Bezug auf die Zulassung von Wohn- oder Mischgebietsnutzung ist nicht beabsichtigt.

Die zur Veräußerung vorgesehenen Flächen (mit Ausnahme von Haus 32) sind im oben genannten Bebauungsplan bereits zur Nutzung als Gewerbegebiet vorgesehen. Hier sind Büro-, Geschäfts- und Verwaltungsnutzungen zulässig. Ausnahmsweise können Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale und gesundheitliche Zwecke sowie Betriebswohnungen vorgesehen werden.

Dabei sind aus Sicht des örtlichen Planungsamtes neben städtebaulichen Vorgaben sowohl die Belange des Denkmalschutzes als auch der schützenswerte Baumbestand zu beachten. Eine Nachverdichtung ist im unmittelbaren Umfeld der Bestandsgebäude nicht möglich, kleineren Anbauten, die für die anvisierte Nachfolgenutzung unerlässlich sind, könnte von der Stadt unter Umständen zugestimmt werden.

Das zu veräußernde Gelände soll über eine noch zu realisierende Erschließungsstraße unmittelbaren Zugang zur Bundesstraße B 8 erhalten, an deren rückwärtigem Bereich das Klinikgelände liegt.

Künftige Verwertung:

Die zum Verkauf stehenden Gebäude wurden zuvor für die Unterbringung von Bewohnern in Heilpädagogischen Heimen sowie für eine Ambulanz genutzt. Die Häuser 31-35 sind bis Ende 2008 vollständig leer gezogen, so dass eine private Verwertung kurzfristig erfolgen kann. Die im Übersichtsplan nördlich von Haus 31 und 35 rot umrandeten Flächen sind ökologische Ausgleichsflächen für das nördlich angrenzende Gewerbegebiet "Businesspark Galkhausen" und verbleiben im Eigentum des Landschaftsverbandes Rheinland.

Die Häuser sind in einem unterschiedlich guten baulichen Zustand und verfügen über eine Nutzfläche von 460 bis 900 qm (Gesamtnutzfläche aller Gebäude: cirka 3.600 qm).
Zweifellos handelt es sich bei den Denkmalgeschützten Bestandsgebäuden, die alle über große Grün- bzw. Gartenflächen verfügen, um sehr attraktive Objekte, für die sich eine dienstleistungsorientierte Nutzung zum Beispiel im Gesundheitsbereich anbietet, zumal in diesem Falle zahlreiche Synergien mit dem Klinikbetrieb zu erwarten sind.

Die beiden unmittelbar an das Verkaufsareal angrenzenden Häuser ähnlicher Bauart werden auch künftig durch die Verwaltung des Heilpädagogischen Netzwerkes Mittelrhein-West sowie als Heilpädagogisches Zentrum des Netzwerkes genutzt, wobei es sich um sehr angenehme Nachbarn handelt.

Innerhalb des Verkaufsareals befinden sich zudem die ehemaligen Gärtnereigebäude, die noch bis Ende 2011 verpachtet sind. Diese stehen nicht unter Denkmalschutz und können bei Bedarf abgerissen werden. Auf den unmittelbar angrenzenden, früher zum Anbau von Gartenprodukten genutzten Flächen ist eine Nachverdichtung und maßvolle Neubebauung möglich. Art und Umfang der möglichen Verdichtung müssen mit der Stadt Langenfeld abgestimmt werden und müssen gestalterisch und in denkmalrechtlicher Hinsicht auf die bestehende Bebauung Rücksicht nehmen.

Durch die abgesetzte Lage des Verkaufsareals vom sonstigen Klinikgelände wie auch durch die bestehende Wegeführung ist eine räumliche wie funktionale Trennung zum übrigen Klinikbetrieb gewährleistet, so dass die künftigen Nutzer ein absolut ruhiges Umfeld erwartet.